Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Christine Siebenhandl

+49 171 7826069

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Flexible Immobilie – Praxis- oder Bürohaus mit oder ohne Wohnung!!

Eckdaten

Art Praxishaus
Lage 89278 Nersingen
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Nebenkosten 521,00 €
Gewerbefläche ca. 451 m²
Bürofläche ca. 230 m²
Baujahr 2005
Gesamtfläche ca. 451 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 9
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Stein
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5375
Provision 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt

Immobilie

Flexible Immobilie!!
Die aktuellen Praxisräume lassen sich ganz leicht z.B. zu einem Bürohaus umgestalten. Im Moment sind im EG und DG ca.19 verschieden große Räume, welche sich leicht verändern lassen. Das DG ist teils vermietet, es könnte aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden ( Nutzungsänderung erforderlich ).
Es gibt auch die Möglichkeit einer Anmietung der aktuellen Praxis im EG.
Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin und wir sprechen persönlich über die verschiedenen Möglichkeiten!!

Lage

Nersingen liegt ca. 10km östlich/nordöstlich von Ulm/Neu-Ulm entfernt und liegt im Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Neu-Ulm.
Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Leibi, Nersingen, Straß, Ober-und Unterfahlheim.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit dem Zug sind Sie in 8 Minuten am Ulmer Hauptbahnhof und mit dem Auto sind Sie in ca. 3Minuten auf sämtlichen Bundesstraßen und Autobahnen. Des Weiteren gibt es in Nersingen alles Lebensnotwendige wie z. B. Ärzte, Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten uvm..

Ausstattung

– Grundstücksfläche 575 qm
– Hauptnutzfläche 230 qm / Nebennutzfläche 160 qm / Verkehrs-Funktionsfläche 61 qm
– 9 Außenstellplätze auf den Rasengittersteinen rund ums Haus, auf dem eigenen Grundstück
und Parkplätze auf dem öffentlichen Raum vorhanden
– Rampe für Rollstühle und Rollatoren
– EG und DG ca. 19 verschieden große Räume, welche flexibel umgestaltet werden können
– der überwiegende Teil der Immobilie ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt

Einbauküche DV Verkabelung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 14.09.2018
Energieausweis gültig bis 13.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3, 57 % der Kaufsumme inkl. MwSt