Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

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Büro, Solitärobjekt, Erdgeschoßfläche auch als Einzelhandelsfläche möglich

Eckdaten

Art Büro- und Geschäftsgebäude
Lage 89264 Weißenhorn
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Nebenkosten 843,00 €
Gewerbefläche ca. 494 m²
Bürofläche ca. 494 m²
Zimmer 7
Baujahr 1983
Gesamtfläche ca. 494 m²
Nutzfläche ca. 494 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 15
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Teppichboden
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5413
Provision 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Ab 2025 stehen Ihnen moderne Büroflächen auf einem Grundstück mit ca. 2.268 m² in Weißenhorn zur Verfügung. Diese schöne Immobilie bietet eine perfekte Kombination auf Flexibilität und Komfort für Unternehmen und Freiberufler. Die Lage ist für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden hervorragend. Nur fünf Minuten von der Autobahn entfernt und mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, ist das Büro verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig in ein paar Minuten ebenfalls gut erreichbar. Für kleine Besorgungen in der Mittagspause liegen Supermärkte in unmittelbarer Umgebung und die kleine Innenstadt mit Cafés/Bäckereien ist auch nicht weit.

Die Gesamtfläche beträgt 356 qm zuzüglich von ca. 98,8 m², Archiv bzw. Stauraum im OG. Die Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Geschäftsaktivitäten zugeschnitten. 6 helle Büros bieten ausreichend Platz für Einzel-und Teamarbeit. Ein zusätzlicher Stauraum, teilweise praktische Einbauschränke und Regale gehören dazu, sowie ….

ein separates Gebäude das als Wintergartenbüro benutzt wird und eine
Doppelgarage

Die voll ausgestattete Küche neben einer einladenden Terrasse sind für kurze kreative Breaks oder einfach zur Erholung bestens geeignet. Im großzügigen Eingangsbereich stehen drei einzel Räume für Videocalls, Besprechungen oder kleinere Meetings zur Verfügung.

Zudem können Sie bis zu 15 Parkplätze im Hof anmieten.
* die PV-Anlagen wird zum Kaufpreis separat dazu berechnet.

Lage

Zentral im Gewerbegebiet von Weißenhorn und nur ca. 5 Minuten zur A 7, sowie ca. 8 Minuten in das Zentrum von Senden und zum Autobahnzubringer B 28 nach Ulm.

Ausstattung

Key Facts
– Grundstück mit ca. 2.268 m²
– 6 Büros
– Datenverkabelung
– D+H WC
– ca. 15 Stellplätze im Hof ( je…EUR )
– voll ausgestattete Gemeinschaftsküche
– Gemeinschaftsterrasse
– Archivraum
– drei kleinere Gemeinschafts-Meeting-Räume
– optionaler Reinigungsservice ( separate Abrechnung )
– ca. 98,8 m² Archiv bzw. Stauraum im OG
– teilweise praktische Einbauschränke und Regale
– PV-Anlagen wird zum Kaufpreis separat berechnet

Einbauküche DV Verkabelung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 281 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 01.10.2024
Energieausweis gültig bis 30.09.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

3,57 % incl. MwSt.