Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

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2 Wohn- Geschäftshäuser, Zentr. Ulm, 2 zzügl. vermietete Einzelhandelsflächen, u. große HM-Whg

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 89073 Ulm
Kaufpreis 0,00 €
Wohnfläche ca. 1.122 m²
Grundstück ca. 434 m²
Gewerbefläche ca. 1.122 m²
Anzahl Wohneinheiten 21
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Sonstige-Einheiten 1
Baujahr 1950
Gesamtfläche ca. 1.122 m²
Nutzfläche ca. 1.122 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5433
Provision 3,57 % incl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

PREIS auf Anfrage!!
Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde saniert !!
Haus 1 – 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß
Haus 2 – 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß
Diese großzügigen und modern ausgestatteten Boardinghouse / Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Besucherfrequenz aus, was sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen anzieht.

Besonderheiten:

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Hohe Auslastungsquote durch gemischte Gästestruktur

Laufender Betrieb mit bestehendem Kundenstamm

Hohe Investitionssicherheit an einem gefragten Standort

Option zur Erweiterung oder Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen

Jahresnetto- Umsatz ca. € 282.500,- zzgl. MwSt.

Genutzt wird das Boardinghouse als –

Ferienunterkünfte:
Ob ein Gästezimmer oder eine Ferienwohnung mieten, für einen Kurzurlaub oder auch einen längeren Aufenthalt bieten wir Ihnen alle Optionen.

Studentenwohnungen:
Wer Studentenwohnungen sucht, 1-Zimmer-Apartments oder eine möblierte Wohnung mieten möchte.

Wohnen auf Zeit, als Monteurunterkunft oder Mitarbeiterwohnung, für Firmen und Geschäftsleute wird die perfekte Lösung geboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 10 minütiger Lauf- Nähe des Hauptbahnhofs Ulm und bietet
dadurch eine herausragende Erreichbarkeit für nationale und internationale Gäste.
Bushaltestelle vor der Tür. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an bedeutende touristische Sehenswürdigkeiten,
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Nach einem persönlichen Erstgespräch können wir Ihnen die Adresse zukommen lassen.

Ausstattung

Großzügige Anzahl an Appartement´s ( 21 Stück ), modern eingerichtet und mit eigenem Bad.

1 Hausmeisterwohnung mit ca. 120 m² ist ebenfalls vorhanden und
2 getrennte Gewerbeeinheiten mit ca. 190 m² und ca. 85 m²

Hohe Qualität und Komfort bietet dieses Boardinghouse / Geschäftshaus.
Komfortabel ausgestattet in liebevollem Ambiente !!

Hochwertig technische Ausstattung und moderne Sicherheitsstandards

Das Boardinghouse ist insgesamt voll möbliert.
Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig übernommen werden.

Vermietet

Sonstiges

Step 1:
die Besichtigung des Verkaufsobjektes Vorlage eines
adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen
über Abele Gewerbe- Industrie Immobilien

Step 2:
Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen erfolgt erst nach der Besichtigung des
Boardinghouse / Geschäftshaus durch den Kaufinteressenten und dem
stattgefundenen Direktkontakt zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.03.2023
Energieausweis gültig bis 09.03.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3,57 % incl. MwSt.