Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

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Landwirtschaftliches Anwesen für Bauherren die gerne umbauen und modernisieren !

Eckdaten

Art Bauernhaus
Lage 89134 Blaustein/Weidach
Kaufpreis 825.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 2.138 m²
Zimmer 7.5
Baujahr 1981
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 5388
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde 1981 erstellt und ist Baujahrestypisch gleich geblieben.
Im 1 OG ist der Zustand im veredelten Rohbau und wurde somit nicht bewohnt.
Die Stallung wurde zur Haltung von Rindern und Heu genutzt. Alleine die Stallung
hat ca. 750 m² Nutzfläche. Eine weiteres kleines " Häuschen " steht separat auf
dem Grundstück, das aber sehr Sanierungswürdig ist für eine weiter Nutzung.

Handerker aufgepasst: 1 OG ausbauen und eventuell vermieten.

Lage

Zur A 8 ( Auffahrt Dornstadt ) sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Nach Ulm benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Weidach.

Ausstattung

+ Überdachter und freier Lagerplatz
+ Doppelgarage mit Grube
+ das Grundstück wäre teilbar ( macht die Finanzierung einfacher )

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.11.2023
Energieausweis gültig bis 14.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

3,57 % aus dem protokollierten Kaufpreis