Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

info@gewerbeimmo-ulm.de

21 Apartments jeweils mit Küche und Bad, 1 WHG 120m², 2 Gewerbe

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 89073 Ulm
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 1.122 m²
Grundstück ca. 434 m²
Zimmer 24
Kellerfläche ca. 240 m²
Baujahr 1950
Etagenzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Bezugstermin Juli 2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5430
Provision 3,57 incl. MwSt.

Immobilie

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde saniert !!
Haus 1 – 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß
Haus 2 – 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß
Diese großzügigen und modern ausgestatteten Apartments / bzw. die Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Besucherfrequenz aus, was sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen anzieht.

Besonderheiten:

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Hohe Auslastungsquote durch gemischte Gästestruktur.

Laufender Betrieb mit bestehendem Kundenstamm.

Hohe Investitionssicherheit an einem gefragten Standort.

Option zur Erweiterung oder Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Jahresnetto- Umsatz ca. € 282.500,- zzgl. MwSt.

Genutzt wird das Boardinghouse als –

Ferienunterkünfte:
Ob ein Gästezimmer oder eine Ferienwohnung mieten, für einen Kurzurlaub oder auch einen längeren Aufenthalt bieten wir Ihnen alle Optionen.

Studentenwohnungen:
Wer Studentenwohnungen sucht, 1-Zimmer-Apartments oder eine möblierte Wohnung mieten möchte.

Wohnen auf Zeit, als Monteurunterkunft oder Mitarbeiterwohnung, für Firmen und Geschäftsleute wird die perfekte Lösung geboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 10 minütiger Lauf- Nähe des Hauptbahnhofs Ulm und bietet
dadurch eine herausragende Erreichbarkeit für nationale und internationale Gäste.
Bushaltestelle vor der Tür. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an bedeutende touristische Sehenswürdigkeiten,
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Nach einem persönlichen Erstgespräch können wir Ihnen die Adresse zukommen lassen.

Ausstattung

Großzügige Anzahl an Appartement´s ( 21 Stück ), modern eingerichtet und mit eigenem Bad.

1 Wohnung mit ca. 120 m² ist zusätzlich vorhanden und
2 getrennte Gewerbeeinheiten mit ca. 190 m² und ca. 85 m²

Hohe Qualität und Komfort bietet dieses Wohn / Geschäftshaus.
Komfortabel ausgestattet in liebevollem Ambiente !!

Hochwertig technische Ausstattung und moderne Sicherheitsstandards

Die Apartments sind voll möbliert.
Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig übernommen werden.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Step 1:
die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines
adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen
über Abele Gewerbe- Industrie Immobilien

Step 2:
Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen erfolgt erst nach der Besichtigung des
Boardinghause / Geschäftshaus durch den Kaufinteressenten und dem
stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.03.2023
Energieausweis gültig bis 09.03.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas