Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

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Sehr hochwertige, voll gekühlte / klimatisierte Lebensmittelproduktions – Immobilie (EU Zulassung)

Eckdaten

Art Produktions- und Lagerflächen
Lage 89231 Neu-Ulm
Preis auf Anfrage ja
Grundstück ca. 2.750 m²
Gewerbefläche ca. 909 m²
Bürofläche ca. 40 m²
Baujahr 2007
Gesamtfläche ca. 909 m²
Nutzfläche ca. 909 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 30
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen Epoxidharzboden
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5402

Immobilie

Diese sehr hochwertige, voll gekühlte / klimatisierte Lebensmittelproduktions – Immobilie (EU Zulassung) ist bestens geeignet für Lebensmittelproduktion, Fleischerei, Salami / Rohschinken – Herstellung, Molkerei, Käserei, Feinkostherstellung, Fischverarbeitung, Räucherei, Kebab / Döner-Produktion, Pizza / Pasta Produktion, Tierfuttermittelherstellung, Kühlhauslager, Lebensmittelumschlagslager; uvm.

Die Hallenhöhe in der Produktion ist ca. 3.10 qm, im Lager ab ca. 5.80 m steigend bis 6.30 m Höhe.

Ausgestattet ist die Produktionsfläche für Lebensmittel aller Art, die Decken, Wände und Böden sowie die Technik ist nach sämtlichen Vorgaben der EU Richtlinien erstellt.
Die Produktionsfläche kann voll umfassend gereinigt und desinfiziert werden.

In dieser angebotenen Immobilie (Baujahr 2007) wurde allumfassend der höchste Standard an Ausbaumaterial verwendet.

Die Außen-Grünanlagen sind ansprechend und sehr gepflegt und bieten außerdem zusätzlich genügend Platz für ca. 30 Mitarbeiter Kfz-Stellplätze.

Lage

* südliches Gewerbegebiet in Neu-Ulm, zwischen Reuttier Straße und Europastraße
* ca. 5 Min. Fahrzeit zur Auffahrt A 7
* weitere 8 Minuten zum Autobahnkreuz A7/A8
* max. 5 Minuten Fahrzeit zur Auffahrt B 30 – Richtung Laupheim, Biberach, Ravensburg, Friedrichshafen

Ausstattung

* Wärmerückgewinnungs-Anlage
* Legionellen-Heizung
* großer Fettabscheider
* separater Technikraum
* Klimaraum für Rohschinken- / Salami- / oder Käse-Reifung (Raumhöhe 3,10 m)
* 8 verschiedene Kühlräume (Raumhöhe 3,10 m)
* großer Tiefkühlraum (ca. 12 Europaletten-Stellplätze, Raumhöhe 3,10 m)
* ebenerdige Anlieferung möglich
* gekühlte Rampenanlieferung
* ultraschnelle Internetverbindung / Glasfaserkabel bereits im Haus
* Lebensmittelproduktion nach EU- Richtlinien
* sämtliche Lauf & Transportwege im Gebäude sind mit Kühlanlagen ausgestattet
* 288 qm Lagerfläche mit großem Rolltor beheizt mittels Dunkelstrahler

* die großflächige PV-Anlage (129,27 kWp) mit hervorragenden Ertragswerten auf dem Gebäudedach kann ab 9/2028 zur Selbstnutzung KOSTENFREI mit übernommen werden

* sämtliche Büroräume und Aufenthalts & Sozialräume sind vollständig beheizt / klimatisiert
* separate Räumlichkeiten für QS und QM / Aufsichtsbehörden vorhanden

* Energieausweis: Fernwärme 61 % / Geothermie und oder Umweltwärme 38 %

laderampe DV Verkabelung

Sonstiges

* Baujahr: 2007
* Bauweise: isolierte Stahlbauweise
* Grundstücksfläche 2.750 m²
* gekühlte Produktionsfläche inkl. gekühlter Anlieferung, Kommissionierung & Spülküche: 385 m²
* Kühl- und Tiefkühl-Räume: ca. 120 m²
* beheizte Lagerhalle: ca. 255 m²
* Sozialräume inkl. Aufenthalts – und Umkleideräumen: ca. 88 m²
* Büroflächen inkl. Besprechungsräumen: ca. 40 m², separater Technikraum: 29 m²
* Videoüberwachung im Innen und Außenbereich
* Die Beheizung der Büro und Sozialräume über Split- Geräte
* Warmwasser wird zu 100 % über die Wärmerückgewinnung der Kühlmaschinen erzeugt
* Provisionsfrei zu verkaufen, ab sofort bezugsfähig

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 02.07.2024
Energieausweis gültig bis 02.07.2034
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom