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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Christine Siebenhandl

+49 171 7826069

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Charmantes "Zinshaus" mit vier Parteien und Erweiterungsmöglichkeit in Regglisweiler!!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 89165 Dietenheim
Kaufpreis 920.000,00 €
Wohnfläche ca. 368 m²
Grundstück ca. 1.168 m²
Zimmer 4
Baujahr 1953
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5389
Provision 3,57% inkl. MwSt

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus steht im OT Regglisweiler und besteht aus 4 Wohnungen. Drei dieser Wohnungen sind vermietet und befinden sich im Haupthaus. Die vierte Wohnung befindet sich in einem Anbau und ist ab April 2024 neu zu vermieten oder selbst zu bewohnen.
Das Ursprungshaus ist von 1900 und wurde immer wieder umgebaut/angebaut und saniert/renoviert. 1990 wurde das Haupthaus und der Anbau in diesen jetzigen Zustand gebracht/umgebaut. Die Außenfassade ist 2010 energetisch saniert worden. Die Heizungsanlage ist von 2006 und die Fenster wurden 2010 ausgewechselt.
Zu dem Haus gehört ein Holzstadl, im Moment wird dieser als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder benutzt. Davor befinden sich auch die Außenstellplätze. Das Grundstück würde noch Anbaumöglichkeiten zulassen (Genehmigungen müssen selbst eingeholt werden). Falls Sie noch mehr Erweiterungs- oder Ausweitungsmöglichkeiten möchten, es steht noch ein angrenzendes Grundstück zur Bebauung zur Verfügung.
Versicherungen und Grundsteuer belaufen sich jährlich auf ca. 2000,-EUR.
Alle vier Einheiten benötigen im Moment ca. 9-10 To Pellets.

Wenn Sie nun noch die Definition "Zinshaus" interessiert, einfach weiterlesen:
Der Begriff Zinshaus wurde in Österreich geprägt. Die klassischen Zinshäuser wurden vor 1945 erbaut, unterlagen den Schutzbestimmungen des Mietrechts und waren zum Zwecke der Erwirtschaftung von Mieterträgen.
Ein Zinshaus ist ein Wohngebäude, in dem einzelne Wohneinheiten vom Vermieter gegen monatliche Miete zur Verfügung gestellt werden. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen.

Lage

Regglisweiler ist ein kleiner OT von Dietenheim in Baden-Württemberg etwa 20 Kilometer südlich von Ulm. Regglisweiler zeichnet sich durch eine idyllische, ruhige und von viel Grün umgebene Umgebung aus. Hier können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch der nahegelegene Iller-Radweg bietet eine schöne Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

Obwohl Regglisweiler ein "kleines Dorf" ist, verfügt es dennoch über eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker, Getränkeladen, Blumenladen, Friseur und Arztpraxis. Für weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und den Großeinkauf ist die nahegelegene Stadt Dietenheim in ca. 4km zu erreichen. Die Autobahn ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen und Sie gelangen schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten wie. z.B. Ulm oder auch Memmingen.
Der Bus Ulm/Illertissen fährt stündlich.

Insgesamt bietet Regglisweiler eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur !!

Ausstattung

EG / Wohnung mit kleiner Terrasse / ca. 99 qm
– 2 Zimmer und 1 separates Zimmer im OG ca.11qm, kann z. B. als Büro verwendet werden
– großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
– Gäste WC
– EBK mit Zugang zur Terrasse

1.OG / Wohnung mit kleiner Dachterrasse / ca. 95 qm
– 3 Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC

DG / Wohnung mit offener Balkenkonstruktion, / ca. 72 qm
– 3 Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– EBK

Wohnung im Anbau auf drei Ebenen / ca. 102 qm
– im EG Diele / Gäste-WC / Küche / Wohn-Essbereich / Terrasse Garten
– 1.OG Galerie / 1 Schlafzimmer mit Ankleide / Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz
– 2.OG Galerie / 1 Schlafzimmer
– Warmwassersolaranlage für den Anbau vorhanden

UG
– Keller mit Zugang vom Haupthaus / kleine "Abstellräumchen" für die Wohnungen und allgemeine Waschküche
– Keller Zugang von außen unter dem Anbau / Heizungsanlage, Pelletlager und Kellerraum
– kleiner Naturkeller mit Ziegelfußboden unter dem Anbau

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.07.2018
Energieausweis gültig bis 01.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt