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Ihr neues Büro- Domizil im Industriegebiet Donautal
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 89073 Ulm
- Miete zzgl. NK 4.776,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 1.194,00 €
- Gewerbefläche ca. 597 m²
- Bürofläche ca. 597 m²
- Zimmer 12
- Minimale Teilfläche 153
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 597 m²
- Nutzfläche ca. 597 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Kaution 3 Bruttomieten
- Stellplatzmiete 20,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5450
- Provision 3,57 Kaltmieten incl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Mietfläche können Sie im jetzigen Zustand anmieten oder
der Vermieter baut für Sie nach Ihren Wünschen um. Demzufolge
muss über einen anderen Mietpreis gesprochen werden.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im südwestlich gelegenen Ulmer Donautal
und befindet sich somit im grenzüberschreitenden Stadtentwicklungsverband
Ulm/Neu-Ulm. Dies macht den Standort attraktiv für Unternehmensansiedlungen
und die Gewinnung von Arbeitskräften.
Das Ulmer Donautal ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die B311 und B30 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind überregionale
Ziele schnell erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen
für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Der Standort punktet besonders durch seine Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-
und Technologiezentren, wie dem Gewerbegebiet Donautal und dem Science
Park/Wissenschaftsstadt.
Industriegebiet Ulm – Donautal,
Linienbusse halten direkt vor dem Objekt
Ausstattung
Bitte Beispielbilder beachten – so kann die Fläche auch gestaltet werden!!
Diese außergewöhnliche Büroimmobilie bietet eine Arbeitsumgebung
die sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Die Büroflächen könnten zu einem zeitgemäßen Open-Space-Konzept
umgestaltet werden, das produktive Teamarbeit ebenso fördert wie agile
Projektstrukturen. Ergänzend stehen mehrere Besprechungs- und
Seminarräume zur Verfügung, die sich ideal für interne Workshops,
Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignen. Die flexible Raumstruktur
ermöglicht es, die Flächen exakt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens
anzupassen – heute und auch in Zukunft.
Besonderes Highlight ( kann auch noch gestaltet werden ) ist die zentrale
Kommunikationszone, die mit einer stilvollen Kaffee-Bar ausgestattet werden
kann. Hier entstehen Ideen, werden Meetings aufgelockert und Mitarbeiter
finden einen wertschätzenden Rahmen für Pausen und informelle Gespräche.
Diese Zone stärkt nicht nur das Miteinander, sondern trägt auch aktiv zu einer
positiven Unternehmenskultur bei.
Für Unternehmen, die auf leistungsfähige IT- und Kommunikationsstrukturen angewiesen sind, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen:
* Gigabit-fähige EDV-Verkabelung
* Glasfaseranschluss
* eigenes Rechenzentrum auf dem Grundstück
* LED – Beleuchtung
* Datenkabel
Diese Ausstattung gewährleistet jederzeit produktives Arbeiten – unabhängig von äußeren Bedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.09.2017
- Energieausweis gültig bis 11.09.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme Dampf
Grundrisse
Rechtliches
3,57 Kaltmieten
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.