Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

16 Fotos und Anhänge ansehen

Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Christine Siebenhandl

+49 171 7826069

Info@gewerbeimmo-ulm.de

Modernster Containerbürokomplex auch für Kleinproduktion geeignet!!

Eckdaten

Art Bürofläche
Lage 89081 Ulm
Miete zzgl. NK 4.169,00 €
Bürofläche ca. 517 m²
Minimale Teilfläche 87
Baujahr 2021
Gesamtfläche ca. 632 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 7
Kaution 21000 €
Garagenmiete 70,00 €
Stellplatzmiete 25,00 €
Aufzug ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5414
Provision 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Der Containerbürokomplex ist modernst ausgestattet und besteht aus 2 Etagen. Die Büro-oder Kleinprodutionsflächen sind symetrisch angeordnet. Es sind vier Flächen mit je 172 qm vorhanden, welche in die kleineste Einheit von 86qm nochmals unterteilt werden kann. Der Strom, die Datenkanäle, der Serverschrank und die Anschlüsse für Teeküche sind in jeder dieser Einheiten seperat abrechenbar oder vorhanden.

Die Büros sind durch die vielen Fenster sehr hell und arbeitsfreundlich. Falls Ihnen die Sonne doch mal zu "hell" scheint, schließen Sie einfach die Rolläden, welche an jedem Fenster vorhanden sind. Die Flächen sind mit einem mittelgrau, sehr pflegeleichten Industrievinylboden ausgelegt.
Im Moment ist schon ein Viertel des Bürokomplexes vermietet. Es stehen aktuell noch 517 qm Büro-oder Kleinproduktionsfläche zu Ihrer Verfügung. Gerne finden wir mit Ihnen zusammen einen passenden Termin zur Besichtigung!!

In der Mitte des Komplexes befindet sich das Treppenhaus, Flur und je eine WC-Anlage. Im EG gibt es M/W getrennte WC-Anlagen und im OG befindet sich ein barriefreier Sanitärraum mit einer Dusche. Diese Flächen werden mit allen Mietern gemeinschaftlich benutzt.

In der Tiefgarage stehen Ihnen, Ihren Mitarbeitern oder Ihren Kunden ca. 7 Stellplätze ( je €70.- ) und auf der Außenfläche ca. 4 Stellplätze ( je €25.- ) zur Anmietung zur Verfügung.

Die Außenfassade ist isoliert und neu mit Holz verkleidet.

Lage

Dieser modernste Containerbürokomplex steht passend in unmittelbarer Nähe zum Contaierbahnhof im Ulmer Norden.
Das Gewerbegebiet bietet kleinen und mittelständischen produzierenden Gewerbe, Großhandel, Handwerk sowie Dienstleisungen ein neues "Arbeitsfeld".
Das Büro läßt sich hervorragend über den neuen Autobahnanschluß der A8 erreichen oder auch über die B10.
Für die schnelle Mittagspause befindet sich um die Ecke das Stammhaus der Bäckerei Staib. Des Weiteren hält regelmäßig ein Food Truck ( Flotte Lotte ). Mit dem Fahrrad oder auch dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in Dornstadt oder Jungingen dort gibt es auch zahlreiche Anlaufstellen um die Mittagspause zu gestalten.

Ausstattung

– OWA Decke mit LED Deckenlampen
– Deckenhöhe zwischen 2,62 – 2,65 cm
– Datenkanäle rundumlaufend Kat7
– in jeder trennbaren Bürofläche ( kleinste Einheit 86qm) ein Serverschrank vorhanden
– Außenaufzug für Personen
– alle Fenster mit Rolladen mit Kubel ausgestattet
– pflegeleichter Industrievinylboden, mittelgrauer Ton
– Stellplätze in Tiefgarage oder Außenfläche
– M/W/barrierefreie WC-Anlage

DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.02.2024
Energieausweis gültig bis 08.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Rechtliches

3,57 Kaltmieten inkl. MwSt