Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Christine Siebenhandl

+49 171 7826069

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ca. 1.495 Produktions- und Lagerhalle für Ihre Manufaktur oder Kleinproduktion

Eckdaten

Art Produktions- und Lagerflächen
Lage 89155 Erbach
Miete zzgl. NK 6.100,00 €
Nebenkosten 340,00 €
Gewerbefläche ca. 1.495 m²
Bürofläche ca. 98 m²
Baujahr 1995
Gesamtfläche ca. 1.495 m²
Nutzfläche ca. 1.495 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 30
Kaution 25061 €
Bezugstermin 01.09.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5386
Provision 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Diese praktisch aufgeteilte Gewerbefläche was Produktion- Lager- Logistik und Verwaltungsfläche anbetrifft, eignet sich hervorragend für eine Kleinproduktion, Manufaktur oder ein Logistikunternehmen/Teilbereiche z.B. Kommissionieren, Verpacken. Zur Verladung steht ein Sektionaltor für seitliches Be-und Entladen und eine Umfahrung zur Verfügung.

Die Lager-und Produktionshalle sind über ein gemeinsames Sektionaltor und eine Schleuse ( ca. 3,50 m ) zu erreichen. Die Produktionshalle ist zusätzlich durch ein Schnelllauftor energetisch geschützt.
Um das Gebäude herum stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern 20 Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Dellmensingen ist ein Stadtteil von Erbach und befindet sich im Alb-Donau-Kreis. Der kleine Ort liegt strategisch günstig, da 2024 die Querspange von der B311 auf die B30 fertiggestellt ist, damit sind Sie und Ihre Kunden in wenigen Minuten auf der B30 oder auch in Ulm.

Ausstattung

Produktionshalle:
– mit Industrieparkett ausgelegt, in der Mitte ein Fahrkorridor für Hubwägen
– seitliche Verladung über Sektionaltor und Schleuse
– Meisterbüro

Lager- Produktion ca. 1207 m²
– im EG ca. 540 m² mit einer Höhe von ca. 6,25 m
+ im EG ca. 422 m²
– im OG ca. 245 m² mit einer Höhe von ca. 2.95 m
– im EG ca 79 m² Rangierfläche

Büros und Flur ca. 121 m²

Umkleiden für M/W und Sozialräume ca. 72 m²
WC ca. 16 m²

laderampe DV Verkabelung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 20.03.2019
Energieausweis gültig bis 19.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

3,57 Kaltmieten