Abele Gewerbe- Industrieimmobilien

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Ludwigstraße 11, 89231 Neu-Ulm

info@gewerbeimmo-ulm.de

Klaus Abele

+49 170 9269558

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Praxis oder Wohnen und Arbeiten auf einer Fläche

Eckdaten

Art Bürofläche
Lage 89522 Heidenheim
Kaufpreis 320.000,00 €
Nebenkosten 830,00 €
Gewerbefläche ca. 150 m²
Bürofläche ca. 150 m²
Zimmer 8
Baujahr 1992
Gesamtfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Etagenzahl 2
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5459
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Derzeit wird die Fläche gewerblich genutzt und hat hierfür eine
klassische Raumaufteilung.
Da wenige Statische Wände vorhanden sind, können kleine Zimmer gut
zusammen gelegt werden. ( Umbau )
Die Räume können durch eine Nutzungsänderung auch als Wohnraum
umgenutzt werden, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Oder Sie nutzen diese zum Teil gewerblich und zum Teil als Wohnraum,
vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Nutzen Sie die Möglichkeit, 2 Terrassen je nach Sonnenstand zu genießen.
.
Die Ausrichtungen sind – ost-süd-westlich

Lage

Sie haben ca. 1 Km zur Voith-Arena und sind gegenüber einem namhaften
Supermarkt, unweit Kindergarten, Grundschule ……

Ausstattung

Datenkabel- Verkabelung
2 Terrassen – Ausrichtung: ost-süd-westlich
Gas-Zentralheizung
1 Carport

Vermietet Einbauküche DV Verkabelung

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 21.10.2019
Energieausweis gültig bis 20.10.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

3,57 % incl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis