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Exposé #99 • Wohnen und Arbeiten verbinden - mit großem bebaubarem Grundstück in Sonderbuch!!

Wohn-/ Geschäftshaus / Kauf

Adresse

Gerhauser Straße 4
DE-89143 Blaubeuren-Sonderbuch Sonderbuch
Deutschland

Preise

  • Kaufpreis:300.000,00 EUR
  • Preis verhandelbar:ja
  • Mieteinnahmen pro Monat:630,00 EUR
  • Courtage / Provision:3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Anzahl Wohneinheiten:1
  • Anzahl separater WC's:2
  • Gewerbefläche:ca. 146 m²
  • Verwaltungsfläche:ca. 146 m²
  • Bürofläche:ca. 97 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.423 m²
  • Nutzfläche:ca. 305,05 m²
  • Kellerfläche:ca. 48 m²
  • vermietbare Fläche:ca. 262 m²
  • vermietete Fläche:ca. 116,11 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Bodenbelag:Beton, Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
  • Personenaufzug:nein
  • Keller:ja
  • Breitband-Geschwindigkeit:16.000
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Dachform:Satteldach

Zustandsangaben

  • Baujahr:1972
  • Zustandsart:teilweise renoviert

Umfeld

  • nächste Stadt:Ehingen
  • Gebiet:Wohngebiet
  • Distanz zum Flughafen:ca. 80 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 15 km

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • verfügbar ab:sofort
  • Räume veränderbar:teilweise

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:20.04.2018
  • gültig bis:19.04.2028
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 345,1 kWh/(m²a)
  • Endenergiebedarf für Strom:ca. 13,2 kWh/(m²a)
  • Endenergiebedarf für Heizung:ca. 309,6 kWh/(m²a)

Beschreibung der Lage

Blaubeuren ist durch die Anbindung an sämtliche Bundestraßen ( B28 Reutlingen, B492 Ehingen ) und auch die schnelle Anbindung nach Merklingen und damit auf die AB 8, verkehrstechnisch gut gelegen. Die Stadt Blaubeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und über eine Vielzahl qualifizierter Gewerbebetriebe. Sonderbuch liegt mit seinen ca. 700 EW etwa drei Kilometer nordöstlich von Blaubeuren entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Voll unterkellertes Wohn-und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen mit baujahrestypischer Ausstattung .Die Hoffläche und die Zufahrt zur Einzelgarage sind gepflastert. Der unbebaute Gartenteil ( ca. 688qm ) besteht zum größten Teil aus Rasen und kann noch wohnzwecklich bebaut werden.
Gewerbe ca. 146qm:
- ca. 97qm im EG und ca. 48qm im UG
- Eingangs-und Fensterbereich sind Alu-Isofenster
- Damen und Herren WC, baujahrestypisch

Wohnen 109qm:
- große Fenster, überwiegend Kunststoff-Iso ca. 1980/ 1990 neu
- neues (ca.2011) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- seperates WC, weiß gefliest
- Dachterrasse auf der Garage

Agentur

  • Firma
    Abele Gewerbe- Industrieimmobilien
  • Adresse
    Ludwigstraße 11
    DE-89231 Neu-Ulm
    Deutschland
  • Webseite
    http://www.gewerbeimmo-ulm.de
  • Telefon (Zentrale)
    0170/9269558
  • Fax (Zentrale)
    0731.2507316
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] gewerbeimmo-ulm [.] de
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